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DESCRIPTIF SOMMAIRE

Les Jardins du Guépel est une résidence de standing située à Survilliers (95470) dans le Val d’Oise. Elle comportera 4 petits bâtiments avec jardins, balcons ou terrasses et emplacements de stationnement.

La résidence Les Jardins du Guépel répond aux exigences du label de performance BBC RT 2005.

(Bâtiment Basse Consommation).

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES

1.1. OSSATURE :

- Murs porteurs et voiles de refends du rez-de-chaussée et des étages en béton banché.

- Murs des façades en briques monomur ou parpaings selon les résultats des études thermiques et acoustiques.

- Murs séparatifs entre appartements en béton armé.

- Planchers en béton armé épaisseur selon calculs et normes acoustiques.

- Revêtement de façade en enduit de parement monocouche.

1.2. CLOISONS DE DISTRIBUTION

- Cloisons de 0.05 m d’épaisseur, type PLACOPAN ou en cloisons de plaques de plâtre sur ossatures métalliques de 0.07 m d’épaisseur, selon localisation.

1.3. ISOLATION

- Isolation des murs de façade par doublage intérieur selon résultats de l’étude thermique.

- Les plafonds du sous-sol ou les planchers des appartements au RDC sur sous-sol sont traités avec un isolant thermique selon réglementation.

1.4. COUVERTURE

Selon les bâtiments :

- Terrasses avec étanchéité multicouche avec interposition d’une isolation thermique par polyuréthane ou équivalent selon normes en vigueur. Protection sur terrasses accessibles en dalles béton gravillonnées.

- Toiture avec charpente et tuiles en terre cuite.

 

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. SOLS ET PLINTHES

- Séjours, cuisine, dégagements et chambres : Revêtement sol souple pvc, classement U2SP2 à choisir dans une gamme de quatre coloris ton bois.

- Salle de bains, toilettes : Carrelage grès émaillé 30 x 30 sur isolant phonique à choisir dans une gamme de quatre coloris.

2.2. MURS ET PLAFONDS

- Dans les entrées, séjours et chambres :

- Préparation des fonds de murs, finition par deux couches de peinture satinée ou veloutée de teinte blanche.

- Plafonds avec finition en peinture mate ou veloutée.

- Dans les salles de bains, cuisines et toilettes :

- Préparation des fonds de murs, finition par deux couches de peinture satinée ou veloutée de teinte blanche.

- Plafonds avec finition en peinture satinée ou veloutée.

- Sur les trois faces de la baignoire :

Revêtement en faïence 20x20 (Ht 2.00m) avec une frise décorative, décors au choix parmi la gamme proposée.

- Au droit de l’évier : Revêtement en faïence blanche (Ht 0.60m).

2.3. MENUISERIES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

- Fenêtres et porte fenêtres en bois avec ouvrants à la française.

- Volets roulants à toutes les fenêtres des bâtiments C et D. Volets roulants ou battants selon localisation dans les bâtiments A et B.

- Double vitrage isolant selon règles d’isolation thermique et phonique.

- Garde corps des balcons en acier thermolaqué.

2.4. MENUISERIES INTERIEURES

- Huisseries et bâtis en acier.

- Portes palières à âme pleine, peintes selon choix de l’architecte. Serrure de sécurité A2P*, œilleton, seuil à la suisse, étanchéité phonique.

- Portes de distribution laquées en usine.

- Portes de placards coulissantes ou ouvrant à la française. Les placards sont équipés d’une tablette et d’une tringle à penderie.

- Escaliers des maisons en bois verni avec marches, contremarches et garde-corps.


2.5. EQUIPEMENTS MENAGERS

- Cuisine : Un bloc évier en acier inoxydable type BENTHOR ou similaire. Meuble sous évier en mélamine blanc. Robinetterie mitigeuse à tête céramique de marque GROHE ou similaire.

2.6. EQUIPEMENTS SANITAIRES

Suivant le type d’appartement

- Baignoire en acier ou receveur de douche blancs de marque JACOB DELAFON ou similaire.

- Meuble vasque équipé de miroir et bandeau lumineux.

- Cuvette WC en porcelaine blanche. Réservoir attenant, mécanisme à double poussoir 3/6 L. Abattant double.

- Robinetteries de marque GROHE ou similaire. Mitigeurs à tête céramique.

- Attentes pour lave linge et lave vaisselle.

- Evacuation et vidange en tubes PVC.

- Ventilation des chutes en tête des canalisations PVC.

2.7. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES

- Installations électriques encastrées conformes aux normes en vigueur.

2.8. CHAUFFAGE

- Chauffage individuel au gaz avec chaudière installée en cuisine.

- Alimentation en eau chaude sanitaire depuis la chaudière.

- Radiateurs dimensionnés selon l’étude thermique.

- Ventilation mécanique contrôlée.

2.9. EQUIPEMENTS TV- FM – TELEPHONE – INTERPHONIE

- Prises TV TNT dans le séjour et une chambre, alimentées par une antenne installée en terrasse ou toiture.

- Prises téléphone en séjour, cuisine et dans une chambre.

- Contrôle d’accès et commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble par vidéophone mural, dans chaque appartement.

 

3. ANNEXES PRIVATIVES

- Parkings extérieurs et boxes en sous-sol. Boxes et garage avec portes à ouverture manuelle.

- Accès des véhicules au sous-sol par porte basculante télécommandée par boîtiers infra rouge. 2 bips sont fournis par logement.

 

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES

4.1. HALL D’ENTREE

- Sol en carrelage décoratif avec plinthes assorties selon plans de l’architecte.

- Murs décorés selon projet de l’architecte.

- Faux plafonds avec spots encastrés à allumage sur détecteur de présence, miroir, boites aux lettres.

4.2. PALIERS D’ETAGE

- Revêtement de sol pvc décoratif.

- Eclairage par appliques décoratives et/ou spots encastrés à allumage sur détecteur de présence.

4.3 LOCAUX COMMUNS

- Locaux poubelles situés à l’entrée de la résidence. Peinture de sol anti poussière, robinet de puisage, évacuation par siphon.

 

5. PARTIES PRIVATIVES EXTERIEURES

- Les appartements situés au rez-de-chaussée disposent pour la plupart (voir plans) d’une terrasse et ou d’un jardin privatif engazonné délimité par une haie végétale.

 

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES

- La résidence Les Jardins du Guépel est entièrement close. L’accès véhicule se fera par la rue Charles Gabel.

- Accès des véhicules au sous-sol par porte basculante télécommandée par boîtiers infra rouge. 2 bips sont fournis par logement.

- Accès piétonniers équipés de digicodes et badges VIGIK.

- Circulations intérieures réalisées selon plan d’aménagement en enrobé, ou béton balayé, éclairées par bornes ou mâts.

 

7. GENERALITES SUR LA SECURITE DE LA RESIDENCE

- Les clés des appartements sont définies sur organigramme. Chaque clé permet d’ouvrir les portes de la cage d’escalier, d’ouvrir les locaux poubelles et autres parties communes d’accès réservé aux résidents.

- La résidence est close par des murs, grillage à maille carrée ou portails et portillons. Les ouvertures se faisant soit avec des bips pour les accès des véhicules soit avec un digicode pour les accès piétons.

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