Nos programmes Neufs Oise / Val d'Oise

Nous vous proposons des programmes neufs et des programmes récents sur les territoires de l’Oise et du Val d’Oise.  Nos programmes neufs aux architectures contemporaines, vous offre des opportunités d’investissements, de défiscalisations notamment avec nos appartements neufs que se soit les studios, les deux pièces F2 , les trois pièces F3 ou encore les quatre pièces F4. La défiscalisation immobilière passe essentiellement par des programmes neufs, elle permette d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de réductions d’impôts, exemple : achat d’un appartement neuf éligible à la loi Pinel. Pour investir dans l'immobilier locatif, il faut se constituer un portefeuille solide ( exemple: appartement neuf ou ancien passant du studios, au deux pièces F2 , au trois pièces F3 ou encore au quatre pièces F4 ) et durable, percevoir des loyers et même bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous rappelons que l'investissement locatif est basé sur la volonté de l'acheteur d'acheter un bien immobilier ( achat d’un appartement neuf par le biais de nos programmes récents ou nos programmes neufs) et de le louer instantanément, mais aussi de décider d'acquérir un logement déjà occupé par un locataire.

Achat et vente d'appartements neufs 

Le propriétaire de son bien immobilier exprime donc sa volonté de ne pas habiter dans les locaux de son investissement.  La maintient et l'extension de la loi Pinel en 2019, la confirmation du régime Bouvard, l'ajustement du plafond de l'Outre-mer et le plafonnement des investissements Malraux depuis 2013, le maintien illimité du plafond de la loi Monuments historiques sont autant d'éléments qui confirment que le principe de la défiscalisation n'est pas mis en cause par le gouvernement bien au contraire . La grande diversité des régimes d'exonération de la taxe foncière permet de répondre à la plupart des problématiques patrimoniales. Qu'il s'agisse de l'exonération fiscale, de la rentabilité immédiate, de la qualité de la pierre ou du revenu à long terme, aujourd’hui un investisseur patrimoniale pourra trouver le droit fiscal le plus adapté parmi ces lois afin d’optimiser son patrimoine immobilier et ses impôts. Les différents types d'exonérations fiscales: L'État encourage les investissements pour soutenir la construction de nouveaux logements ( appartement neuf ou maison neuve) ou la réhabilitation de logements anciens. Les différentes lois d'incitation fiscale ont conçu différents mécanismes. Venez découvrir nos programmes neufs éligible à la loi Pinel sur les secteurs de l’Oise et du Val d’Oise. Nous vous proposons des appartements neufs, des studios, des deux pièces F2, des trois pièces F3 ou des quatre pièces F4 sur les secteurs de l’Oise et du Val d’Oise.

25 logements à Senlis
Livrés en septembre 2018
55 logements à Senlis
Achèvement 3ème trimestre 2020

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22 logements à Survilliers (95)
Livrés en avril 2019
59 logements à Clermont
Démarrage des travaux 3ème trim. 2019
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aubarne clermont villa des lys vignette 309x206

logo guepel 4 Logo Villa des Lys
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Rappel de la loi Pinel:

Les contribuables qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf (nos programmes neufs et nos programmes récents sont éligibles à la loi Pinel que se soit nos studios, nos deux pièces F2, trois pièces F3 ou nos quatre pièces F4) , prenons l’exemple de l’achat d’un appartement neuf en France métropolitaine bénéficieront d'une économie d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi, s'ils conservent et louent le bien pendant 6, 9 ou 12 ans respectivement. L'investisseur s'engage à respecter les plafonds locatifs fixés par zone géographique et le locataire ne doit pas dépasser un plafond de ressources. Le plafond fiscal est de 300 000 €. Il est possible que l’investisseur acheter un bien plus cher, mais la partie supérieure ne sera pas incluse dans le calcul de l'avantage. Pour optimiser votre investissement Pinel, il est recommander de passer par un emprunt bancaire, la réduction d’impôt sera plus importante.   L'investissement de Pinel à l'étranger convient mieux aux personnes qui sont assujetties à des impôts élevés.    Le système Denormandie   Dans le cadre du dispositif Pinel, la loi de finances pour 2019 a créé un nouveau volet d'exonération fiscale, le dispositif Denormandie, dont l'objet est la rénovation et la réhabilitation des logements anciens du centre-ville.   La loi Censi-Bouvard   Elle permet d'investir dans des résidences de services neuves ( généralement des appartements neufs du studio, au deux pièces F2 , au trois pièces F3 ou encore au quatre pièces F4 ) ou rénovées. Elle confère certains avantages, comme la défiscalisation des loyers générés par l'investissement, ainsi qu'une réduction d'impôts. Si un bail commercial d'une durée comprise entre 9 et 12 ans est signé entre l'investisseur et l'exploitant de la résidence, l'investisseur peut réduire sa taxe jusqu'à 11 % du prix de revient de l'immeuble, sur une base linéaire dans le temps. Comme pour la loi Pinel, le plafond fiscal est de 300 000 euros. La loi Censi-Bouvard peut être combinée avec le régime des loueurs meublés non professionnels.   La loi Malraux et la loi Monuments Historiques   La Loi sur les monuments historiques permet au propriétaire de déduire de son revenu total tous les frais et dépenses relatifs aux biens inscrits à l'inventaire des monuments historiques. L'avantage peut être combiné avec d'autres réductions   La loi Cosse   Cette loi remplace les régimes « Besson Ancien » et « Borloo ancien », la loi Cosse permet de profiter d’une déduction forfaitaire sur les revenus fonciers à hauteur de 15 %, 30 %, 50 %, 70 %  et voire 85 % (pour l’intermédiation locative). En cas d’intermédiation locative, tous les logements du territoire sont éligibles. Pour bénéficier de ce « cadeau fiscal », les bailleurs doivent conclure une convention spécifique avec l’ANAH, Agence nationale de l’Habitat. Le taux peut atteindre 85% si le bien est loué à un organisme d'hébergement pour personnes défavorisées. Pour cela, le propriétaire doit louer son bien immobilier (studio, deux pièces F2 , trois pièces F3 ou encore  quatre pièces F4) non meublé à usage de logement principal et situé dans des zones spécifiques. Le loyer est plafonné et les locataires ne peuvent dépasser un seuil de ressources, ces conditions sont fixés par zone géographique. Ce dispositif vise à instaurer un mode de location « plus solidaire et sécurisé » afin de pallier les difficultés auxquelles sont confrontés les locataires modestes, pour se loger dans certains secteurs très prisés.   Exonération de la taxe foncière   L'exonération de la taxe foncière consiste à investir pour récupérer une partie de cet investissement sous forme de réductions d'impôts. L'avantage fiscal accordé par l'État permet de payer moins d'impôt sur le revenu pendant une période donnée, qui varie selon le système choisi.   Des mécanismes d'exonération de la taxe foncière permettent d'investir dans le logement et de le louer pour bénéficier de réductions fiscales. Ces avantages permettent de favoriser la construction de logements neufs en France métropolitaine et à l'étranger par l'investissement privé.

Nous vous accompagnons dans vos investissements immobiliers, découvrez nos programmes neufs dans les secteurs de l’Oise et du Val Oise, nos conseillers sont à votre disposition et répondront à toutes vos questions.