Les Jardins du Guépel

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Nouveau programme de bâtiments BBC comprenant 20 logements collectifs et 2 pavillons.
10 logements sont disponibles en démembrement de propriété.
12 logements sont disponibles pour de la Résidence Principale avec possibilité de PTZ, ou de l'investissement locatif Loi Pinel.

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La Porte Saint Rieul

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Démarrage imminent de la commercialisation de notre prochaine réalisation "La Porte Saint Rieul", opération de Grand Standing idéalement située en centre ville de Senlis,
comportant 28 logements.

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Investir en Nue-propriété

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Le démembrement consiste en la dissociation du droit de propriété entre l’usufruit (la jouissance du bien) et la nue-propriété.

L’investissement en Nue-Propriété offre aux investisseurs les avantages suivants :

- Sécurité d’un investissement patrimonial de qualité sans risque lié au locataire et sans contrainte de gestion
- Constitution d’un patrimoine immobilier avec un investissement initial limité
- Un prix d’acquisition diminué de 44 % par rapport au prix réel du bien
- Une excellente rentabilité avec une optimisation de l’IR et sans impact sur l’ISF
- Une valorisation mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété au terme de la période d’usufruit
- Une revalorisation supplémentaire éventuelle liée à l’évolution des prix de l’immobilier.

Le démembrement, un investissement sûr, rentable, sans aléas et sans contraintes.

Voir notre programme

La Loi Pinel


loi pinel logo150x100La loi Pinel est entrée en vigueur au 1er octobre 2014 et vient remplacer la Loi Duflot.

A compter du 1er octobre 2014 les zonages applicables pour la loi Duflot, devenue Loi Pinel, ont été modifiés. La commune de Survilliers se situe en zone B1.

Contrairement à la loi Duflot qui prévoyait une réduction d'impôts de 18 % du montant investi, dont le total est plafonné à 300 000 €  dans la limite de deux investissements par an à répartir uniformément sur 9 ans de location, la loi Pinel permet, en plus des 9 ans, soit de se limiter à 6 ans de détention du bien, soit d'étendre à 12 ans avec des montants de défiscalisation de 12%, 18% ou 21% respectivement.

La loi Pinel maintient la notion de plafond de ressources du locataire déterminé par le revenu de l'année N-2 et maintient également la notion de loyer plafonné dont les niveaux sont, pour 2015 de 10.06 €/m² en zone B1, loyers modulés surtout à la hausse pour les petits logements en fonction de leur surface.

Les plafonds de loyers s'établissent à 10,06 € par m² par mois et les plafonds de ressources à 30 133 € par an pour une personne seule, 40 241 € pour un couple, 48 393 € avec un enfant, 58 421 € avec deux enfants en zone B1.

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