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POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?
Un investissement est une dépense consistant à obtenir un effet positif quantifiable à long terme.
L’intérêt d’un investissement est de pouvoir augmenter vos bénéfices en générant des revenus, en baissant vos coûts, de gagner du temps en investissant sur la technologie, de gagner de nouveaux clients.
L’investissement peut aussi servir à moderniser des équipements ou des biens immobiliers : plus récents et plus écologiques.
Il existe 3 natures d’investissements, les investissements financiers (dans des produits financiers par exemple), les investissements incorporels (dans des services par exemple) et les investissements corporels ( dans des biens immobiliers par exemple).
L’INVESTISSEMENT CORPOREL, LE BIEN IMMOBILIER
Les immobilisations corporelles concernent tout les biens durables que l’on peut toucher.
De manière générale, on attend des immobilisations corporelles des avantages économiques futurs.
Les terrains, les biens immobiliers, les constructions et les locaux professionnels sont des investissements corporels.
Investir dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour obtenir une rentabilité à long terme.
BIEN INVESTIR À TOUT ÂGE
NUE-PROPRIÉTÉ : FONCTIONNEMENT DE L’INVESTISSEMENT
La Nue-propriété vous permet un investissement rentable, car vous bénéficiez de déduction sur la totalité des intérêts d’emprunts. En tant qu’acquéreur du bien immobilier en nue propriété vous vous constituer un patrimoine à moindre coût.
Le démembrement consiste en la dissociation du droit de propriété entre l’usufruit (la jouissance du bien) et la nue-propriété.
Le démembrement, un investissement sûr, rentable, moins d’aléas et de contraintes.
L’investisseur (nu-propriétaire) acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité dont la reconstitution de la pleine propriété à son bénéfice sera automatique au terme de l’usufruit, sans qu’aucune formalité ou frais ne vienne se rajouter à son investissement initial.
L’investissement en Nue-Propriété offre aux investisseurs les avantages suivants :
– Sécurité d’un investissement patrimonial de qualité sans risque lié au locataire et sans contrainte de gestion
– Constitution d’un patrimoine immobilier avec un investissement initial limité
– Un prix d’acquisition diminué de 44 % environ par rapport au prix réel du bien
– Une excellente rentabilité avec une optimisation de l’IR et sans impact sur l’IFI
– Une valorisation mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété au terme de la période d’usufruit
– Une revalorisation supplémentaire éventuelle liée à l’évolution des prix de l’immobilier.
Schéma de fonctionnement du démembrement
Principe : Acquisition d’un bien en nue-propriété avec la reconstitution automatique de la pleine propriété après 17 ans à la fin de la période d’usufruit temporaire.
Fiscalité : Très favorable car il n’y a pas de recettes encaissées mais la déduction de la totalité des intérêts d’emprunts des revenus fonciers existants. Bien non taxable à l’ISF durant les 17 ans de l’usufruit.
Gestion : Intégralement à la charge de l’usufruitier. Aucun risque locatif, le bien étant géré par VAL D’OISE habitat pendant la durée de l’usufruit.
Valorisation du bien : Elevée, l’achat ayant été effectué à hauteur de 56 %, pour une récupération de la pleine propriété après 17 ans, sans aucun frais ni formalité.
Trésorerie mensuelle : Remboursement du prêt éventuel sur la base de 56 % de la valeur du bien.
LA RE 2020 ET L’IMMOBILIER
La RE2020, ou Réglementation Environnementale 2020, est une norme française qui a remplacé la RT2012 pour les bâtiments neufs. Elle vise à réduire l'empreinte carbone des constructions et à améliorer leur performance énergétique. Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, elle impose des exigences plus strictes en matière de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre tout au long du cycle de vie des bâtiments, de la construction à la démolition. La RE2020 encourage également l'utilisation de matériaux biosourcés et de technologies produisant des énergies renouvelables, comme les panneaux photovoltaïques.