Fonctionnement de l'investissement en Nue-propriété

L’INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ POUR UN BIEN IMMOBILIER

La Nue-propriété vous permet un investissement rentable, car vous bénéficiez de déduction sur la totalité des intérêts d’emprunts. En tant qu’acquéreur du bien immobilier en nue propriété vous vous constituer un patrimoine à moindre coût.

Le démembrement consiste en la dissociation du droit de propriété entre l’usufruit (la jouissance du bien) et la nue-propriété.

AuxJardins du Guépel, l‘usufruit de la totalité de l’opération est acquis par le bailleur VAL D’OISE HABITAT, pour une durée de 17 ans nue durant laquelle il encaissera les loyers et assurera la gestion locative. Il aura à sa charge l’entretien de la résidence, tous les travaux nécessaires et le paiement de l’ensemble des charges et des taxes.

Simultanément,  l’investisseur (nu-propriétaire) acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité dont la reconstitution de la pleine propriété à son bénéfice sera automatique au terme de l’usufruit, sans qu’aucune formalité ou frais ne vienne se rajouter à son investissement initial.

L’investissement en Nue-Propriété offre aux investisseurs les avantages suivants :
- Sécurité d’un investissement patrimonial de qualité sans risque lié au locataire et sans contrainte de gestion
- Constitution d’un patrimoine immobilier avec un investissement initial limité
- Un prix d’acquisition diminué de 44 % par rapport au prix réel du bien
- Une excellente rentabilité avec une optimisation de l’IR et sans impact sur l’ISF
- Une valorisation mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété au terme de la période d’usufruit
- Une revalorisation supplémentaire éventuelle liée à l’évolution des prix de l’immobilier.

Le démembrement, un investissement sûr, rentable, sans aléas et sans contraintes.

 Schéma de fonctionnement du démembrement

démembrement de propriété

Principe : Acquisition d’un bien en nue-propriété avec pour objectif la reconstitution de la pleine propriété après 17 ans à la fin automatique de la période d’usufruit temporaire.

Fiscalité : Très favorable car il n’y a pas de recettes encaissées mais la déduction de la totalité des intérêts d’emprunts des revenus fonciers existants. Bien non taxable à l’ISF durant les 17 ans de l’usufruit.
 
Gestion : Intégralement à la charge de l’usufruitier.  Aucun risque locatif, le bien étant géré par VAL D’OISE habitat pendant la durée de l’usufruit.

Valorisation du bien : Elevée, l’achat ayant été effectué à hauteur de 56 %, pour une récupération de la pleine propriété après 17 ans, sans aucun frais ni formalité.

Trésorerie mensuelle : Remboursement du prêt éventuel sur la base de 56 % de la valeur du bien.

EXEMPLE :  Appartement de type 2

Prix en accession libre :         178 000 € TTC
Prix de la Nue-Propriété :     100 000 € TTC

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